メリークリスマス！ サンタ業も大変！

メリークリスマス！

ホワイトクリスマスではありませんが、寒い朝を迎えております。

朝起きると笑顔で息子が「サンタが来たよ！」と私の所へ。

この笑顔を見るために苦労した甲斐があったというものです。

とは言っても最近のサンタはAmazon様様ですが・・・"(-""-)"

今回の最大の山場はプレゼントを用意した翌日にサンタへ向けてのプレゼントの変更手紙を書いているではありませんか！

確かに息子が欲しいとお願いしていたものは「チェキ」というポラロイドカメラで、

デジタル全盛期になぜ？と反対はしておりましたが、仕方なく注文した翌日に変更届があ・・・。

今まで反対していたのに急にチェキのいい所を話し説得する自分に若干の違和感を覚えながらの今朝の笑顔！

「内心チェキで良かったのか？」と心配でしたが、喜んでたので「ホッ」と一安心！

早速パシャリと１枚撮りましたがセンサーに指が掛かっていたようで、いつまで待っても真っ黒な写真が出来上がりました。

毎年恒例なのですが、サンタへのお礼でミルクとビスケットを机に置いているのですが、

デッカイマグカップに並々注いでいるので飲み干すのが大変！

暗い子供部屋に入り、一人で牛乳を飲み干すオッサンの姿を想像してください。

サンタ業も楽ではありませんが、朝笑顔で起きて来て「感動を伝えて来る姿」が楽しみなので

サンタ業がやめられないのですね。

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駐輪場の管理

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

アーバンコート川崎中原の駐輪場は有料なのですが、お金を払わずに自転車を止めている人が何人かいるために、
警告の張り紙を貼りに行ってきました。
1人ではなく他の方との共同生活ですので、ルールを守って、みなさんに気持ちよく生活して頂きたいですね。

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大安吉日 最高の上棟式日和です

昨日の寒さはいずこへ、今日は快晴の暖かい大安吉日、最高の上棟式日和です！

注文住宅いよいよ上棟です。

そして、本日上棟式に参列して参ります。

上棟までの流れとしては、基礎パッキン・土台・大引・柱・梁と施工して棟上げとなります。

以前は、基礎に換気口（長方形の穴）をあけて換気していましたが、今は基礎パッキン工法が主流です。

この黒いゴムが基礎パッキンです。

床下の換気口になります。土台の四方全てに配置するのでシッカリ換気が出来ます。

昔は換気口の柵を外し宝物を隠していた記憶がありますが、今は出来ないですね・・・。

基礎パッキンの上に防蟻処理をした土台を敷いてアンカーボルトで固定して行きます。

その後大引も設置し床束と束石で支えます。

束は910ｍｍとか900ｍｍピッチで並べます。

次に柱を立てていきます。

柱はホールダウン金物やアンカーボルト、Ｌ字金物で緊結します。

こちらの写真はホールダウン金物と柱を繋ぐ前のものです。

胴差（どうさし）や梁といった横架材で柱と柱を水平方向につないでいきます。

このとき、柱と梁は羽子板ボルトでしっかりと留めます。

細かい工程は多々ありますが、2階の天井部の梁（小屋梁）から上に、小屋束・母屋、垂木（たるき）、火打ち梁、

棟木、野地板と設置しておきます。

これらを小屋組と言いい、棟木まであげれば、いわゆる上棟（棟上げ）です。

この後に中間検査が入って第三者機関によるチェックがあります。

完成時には殆んどの柱や梁は隠れてしまいます。

こうした工事行程を見るのも大事ですね。

本日の上棟式、楽しみです。

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工事状況のお知らせ

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

ファミール野川 201・401号室ですが、キッチンが設置されたとの連絡がありましたので
写真を撮りに行きました。

紺色にも見えなくもないですが黒色です。収納スペースが多いのが特徴です。


3口のガスコンロが入る予定です。


またエアコンですが、リビングと洋室にそれぞれ1台ずつ設置されました。


まだ工事中ではありますが、当社にお問い合わせ頂ければ内見も可能です。
少しでもご興味がございましたら044-755-5565までご連絡下さい。
HPはコチラ↓↓
201号室→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/34
401号室→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/40

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マンション契約と基礎工事。良いご縁に恵まれました。

先週の金曜日にお預かりしてたマンションの契約が無事終了しました。

実はそのマンション、この基礎工事をしている場所に二世帯住宅を建てお引越しを予定している方なのです。

そうです、引越し先がこの状態ですから、マンションの引き渡しは３月ということだったのですが無事契約となり、

売主様も一安心。とても優しそうな買主様でした。

良いご縁に恵まれました。

さて、写真の通り基礎工事の立ち上がり部分のコンクリート打設が終わりました。

現場によって異なりますが、底盤部分のコンクリート打設からここまでが2～3日程度ですしょうか。

ここでも底盤のときと同様に、バイブレータなどで余計な空気や水分を抜き、しっかりと締め固めを行います。

しばらく養生期間をおき、コンクリートが固まれば型枠を撤去し、写真のような状態になります。

基礎の立上りから上に出ているものがいくつか見えますが、これがアンカーボルトです。

基礎と建物を繋ぐためのアンカーです。

養生は、コンクリートを乾燥させるためであるのはもちろんですが、

コンクリートが膨張しようとしますので、乾燥するまでは型枠で固定しておかなければなりません。

その養生期間は、一般的には3～8日程度です。夏は早く乾燥するので短めで、冬は長めになりますが、

天候や気温にもよるので、状況に応じて対応することも必要となります。

チェックポイントとしては

アンカーボルトの位置が設計書通りにあるかや傾きはないかが重要になります。

コンクリート部分はクラック（ひび割れ）やジャンカ（セメントと砂利の分離）コールドジョイント（コンクリートが一体化していない状況）がないかを確認します。

基本的な部分としては以上となります。

今週末には上棟と上棟式があります。

注文住宅は設計から始まり、設備や色選びなど一緒に行うので、出来ていくのが本当に楽しみです。

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退去予定

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

鷺沼駅・宮前平駅から徒歩12分のフジコーポですが、202号室が
来年1月末で空き予定となりました。
また、フジコーポは1979年築と築年数が経っておりますので、
お部屋の状態によってはリノベーションも視野にいれております。
現状で募集するかどうかは退去後、ブログにてお知らせ致します。


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物件紹介

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

まだ居住中のお部屋ですが、ウィステリア武蔵小杉C 206号室のご紹介です。


お部屋はオーソドックスなワンルームの間取りです。角部屋のため出窓があります。


南向きなので日当たりもイイです！


ミニキッチンには収納スペースも付いています。


キッチンは1口のIHクッキングヒーターです。


お部屋にはエアコンが1台付いています。


トイレとお風呂は同室です。


※内観写真は同じ間取りの106号室になります。
詳細はコチラです→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/55​

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退去予定

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

ウィステリア武蔵小杉C 206号室が12月末で退去予定となりました。

日程が決まり次第、ブログにてお知らせ致します。

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満室御礼

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

お申込み頂いておりました木月テラスハウス 東棟が無事に契約予定となりました。
東棟と西棟の2棟しかありませんが、満室を迎えることになりそうです！
当社のHP上では物件を【成約済み】として掲載したままに致しますので、ご興味がある方は
ご覧下さい→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/17


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恒例の冬支度 スタッドレスタイヤに交換です

こんにちは！

藤伸興業株式会社の佐藤です。

１２月に入り寒い日が続きますが、今年も恒例の冬支度です。

 

事務所の横でスタッドレスタイヤに交換しているのですが、

以前は感じなかったのですが段々交換するのに大変さを感じております。

毎年タイヤが重たくなっている気がします。筋力が落ちているのか・・・。

今年は交換前に一度雪が降ってしまいましたが、幸い道路には積もることがなかったので良かったですが、

年に１回あるかないか程度ですが大活躍する時があります。

今年は活躍することがなければ一番良いのですが、万一のための準備だけはしておきます。

仕事も準備が大切ですからね！

来年からはスタンでお願いするかもしれません！

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注文住宅 基礎工事に入りました

今日から１２月です。

本当に一年が早いですね。

ラスト１ヶ月走り抜けれるよう頑張ります！

弊社で受けている注文住宅ですが、基礎工事の工程に入りました。

基礎工事には「ベタ基礎」と「布基礎」がありますが、最近の住宅は殆ど「ベタ基礎」になっております。

今回の住宅もベタ基礎での工事になります。

基礎工事は、建物の基礎ですから多くの方がイメージされる通り、たいへん大事な工程です。

先般の捨てコンの上に鉄筋を組んで（配筋）コンクリートを打設し基礎の底になる底盤を造ります。

その後、基礎の立ての部分にあたる立上り部分を行います。

ここで重要なのはスペーサーブロックです。

スペーサーブロックを鉄筋の下に敷くことで、鉄筋の下側のコンクリートの厚み（かぶり厚）を確保することが

できるので重要なものです。写真にもあるサイコロのようなものです。

このような重機を使いコンクリートを打設していきます。

〈ここで簡単な基礎工事のチェックポイントです。〉

配筋の形状・鉄筋の径・　配筋の配置・　配筋のレベル・　配筋のピッチとなります。

詳細をお書きしようと思いましたが、より安心というところで第三者機関を紹介致します。

これらの確認を第三者機関、今回はＪＩＯ（日本住宅保証検査機構）に入ってもらい配筋検査を行うことにより、

設計書通りに行われているかをチェックして完成後の保険と保証をして貰います。

現在の住宅はこのような保険に加入するか供託することが義務付けられており、

安心で安全な建物となっております。

今月は上棟が控えております。

３月のお引き渡しまで、キッチリお仕事致します。

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物件紹介

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

先日退去しましたので、ウィステリア武蔵小杉B 102号室の物件紹介を致します。
まずアクセスですが、武蔵小杉駅から徒歩14分と駅近の立地です。


似たような建物が2つならんでおり右側がウィステリアBです。
左側も弊社で管理しているウィステリアAになります。


建物の間には、AとBで共用の駐輪場とバイク置き場があります。
自転車は無料で置くことができ、バイクはサイズ関係なしに2,700円で利用可能です。
どんな排気量のバイクを置くことができるのは非常に魅力的だと思います！


間取りは3DKです。ダイニングキッチンでみんなで過ごしてもよし、
部屋に帰ってプライベートな時間を過ごしてもよしのお部屋です。


8.5帖のダイニングキッチンです。


窓があるので明るいキッチンとなっています。
また、キッチン横に洗濯機置き場があり、ちょっと変わってますね( ﾟДﾟ)ゞ


北側の6帖の洋室です。北向きですが、二面採光のため明るさは確保します。


続いては南側のお部屋ですね。洋室と和室の2部屋から成り立ちます。
エアコンと大きな収納が付いたお部屋となっています。


バルコニーは南向きです。


洋室隣の6帖の和室です。こちらもエアコンと収納が付いています。


水回りは、築年数が経っているにも関わらず綺麗です。



お部屋はお友達同士でのルームシェアや、建て替えのための短期借りなどのご相談も
受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
詳細はコチラをご覧下さい→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/27

 

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退去の立ち合い

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

昨日、ウィステリア武蔵小杉B 102号室に退去の立ち合いを行いました。

これからクリーニングが入りますので、12月上旬から中旬の入居予定となりそうです。

ただ、内見は可能ですのでお問い合わせ下さい！

詳細はコチラ→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/27

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