賃貸管理は色々なことが起こります

こんにちは！

藤伸興業株式会社の佐藤です。

 

不動産の仕事をしていると色々なことに遭遇します。

 

「賃料の滞納問題」や「騒音問題」は日常で（困りものですが・・・）

稀に「水漏れ事故」や最近流行りなのか「汚部屋」だったり「孤独死」だったり。

一応一通り経験して参りましたが、今回は初めて管理物件で「火災発生」がありました。

 

幸い命にかかわることはありませんでしたが、現場に行くと火災の恐怖を感じますね。

一瞬にして多くの物を失い、大家さんはじめ周りに住んでいる方に迷惑を掛けてしまうのです。

 

 

今回の火災はコンセントのタコ足配線が原因のようです。

今日も保険会社から来る鑑定人との立ち合いや保険適用範囲の説明などを聞き、

入居者に説明と申請をお願いすることになると思います。

 

大家さんもこれから大変です。

何が出来るか分かりませんが、一緒に考え、行動出来ればと思います。

 

本当に火事は怖いので、皆様も今一度家庭のコンセント確認してみてください。

 

 

 

 

不動産の売却・賃貸募集の際にはパンフレットを作るようなホームページでお手伝いを致します。

現場主義の佐藤と高部が責任を持ってご所有の不動産をＰＲさせて頂きます！

お問合わせはお気軽に！

 

『ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談ください』

藤伸興業株式会社（とうしん）

044-755-5565

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相模原球場で練習試合！なんて贅沢なんでしょう！

こんにちは！

藤伸興業株式会社の佐藤です。

 

昨日は仕事終わりの後、草野球に参加して来ました。

実家のある相模原でチームを組んで20年、メンバーの移動がないため１年経つと平均年齢が１年上がる、おっさん野球チームです。

そんな中、昨日は助っ人に５人（仕事仲間）来て頂き何とか野球が出来ました。

オリジナルメンバーより助っ人の方が多い感じがしますが（汗

チーム宅建に名称変更しようかな・・・。

 

昨日の球場は「相模原球場・現サーティーフォー球場」で相模原ナンバーワンの球場で野球をすることが出来ました。

久しぶりの本格的な球場に心躍りました！

 

この球場プロ野球の２軍が試合をすることもある球場で本当にいい球場なんです。

しかし自分には広すぎてバッターボックスに向かうだけで疲れてしまう距離でしたが(;^_^A

しかも久々の外野でエラー連発でチームに大迷惑を掛けてしまいました。

 

その影響で今日は「膝、肩、足首」と痛みが激しく、サポーターを付けてのお仕事です。

体はボロボロですが、動いて来たので気持ちは「スッキリ」です。

 

本日も営業開始です！

 

 

 

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ウィステリア武蔵小杉C

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

ウィステリア武蔵小杉Cの203号室と401号室を、仮ではありますが

HPを作成致しましたのでご覧下さい！これから仕上げ作業に入ります！

仕上がり次第、ブログにて詳細を書いていこうと思います。

 

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運動会からの内見立会い

こんにちは！

藤伸興業株式会社の佐藤です。

 

昨日は子供の運動会に行って参りました。

ＦＢでは話しておりましたがリレー選抜になっており、

本番を楽しみにしておりましたが、まさかの午後からお仕事に・・・（泣

 

午前中だけ運動会を観戦し泣く泣く梅屋敷に仲介会社の内覧に立会いに行って来ました。

神様は見ているのですね。

こんな自分を哀れに感じたのでしょうか？見事に買付が入りました！

また、先週ご案内した賃貸の申込みも審査ＯＫが出ました！

 

売買の方は借地権の契約なので色々大変ですが、無事決済までたどり着くと良いなぁ～(^^)

賃貸も北海道の知り合いの業者様からのご紹介でしたので、

気に入ったお部屋が見つかり無事審査も通り一安心です。

 

息子の雄姿は見れませんでしたが熱い一日になりました！

 

 

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ファミール野川 301号室

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

ファミール野川 301号室が申し込みとなりました！

ありがとうございます！

 

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鍵の引き渡し

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

ここ数日間は天気が良かったのに、雨ですね。

今日は、法人契約でお部屋を決めて下さったお客様を武蔵小杉駅までお迎えに上がり、

管理会社に鍵を受け取りに行きます。

せっかく、大阪から来ていただくのにこの天気なのが残念です・・・

アップシューズをスポーツオーソリティで購入

こんにちは！

藤伸興業株式会社の佐藤です。

 

前回のブログで野球用品を購入するならどこで買う？みたいなブログを書きましたが、

今回は中学にあがった娘が陸上部に入部しアップシューズが必要とのことで、

前回ご紹介しました「スポーツオーソリティ」へお邪魔して参りました。

 

自分自身色々なスポーツをして来ましたが陸上競技のシューズについては無知なので、

それらしい格好をした店員に聞くのが一番とお声掛けした店員が「素晴らしい」対応でした。

 

中学生の部活のアップシューズなら毎日履くので、耐久性に優れたこちらの商品がおススメと

３つのメーカのシューズをご紹介してくれました。

 

今回娘が選んだのはナイキのこちらのシューズでした。

 

既に一度部活で使用したため誇りが付いてますが、父親の意見としては「少し地味なシューズ」です。

蛍光オレンジとか緑とかあったのですが、父親の意見は無視されこちらに決定！

 

先程の店員さんのお話しですと足の指の付け根当たりに反発材が入っており、

走りをサポートしてくれるシューズらしいです。

こちらの商品はヘビーユーザーになって欲しいとの力の入れようでした。

 

これから暑くなるなるので陸上競技場は日影がないから大変ですが、

頑張って練習してくださいな(^^♪

今度の等々力競技場で試合？があるようなので頑張ってね～！

 

本日も営業開始です！

 

 

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全仏オープンテニス

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

赤土の試合、全仏オープンテニスが開幕しましたね。

日本人選手では、昨年82年ぶりのベスト8に進出した錦織圭選手と、

世界ランク101位の大坂なおみ選手が格上の相手を次々倒し3回戦にコマを進めたそうです！

錦織選手には、ぜひ日本人初のグランドスラム制覇を！

大坂選手も自分の記録を塗り替えるように、ベストを尽くしていただきたいです(^o^)ﾉ

初試合 最近のスポーツ用品店はどこで買う？

こんにちは！

藤伸興業株式会社の佐藤です。

 

誠に個人的で不動産には関係ありませんが、

先日の日曜日に最近草野球を始めた私の息子初の試合がありました！

 

私は大事なお客様との仕事があるので、

残念ながら見ることが出来ませんでした・・・（泣

 

始めて貰った背番号入りのユニホームです。

前日の練習終わりに配られたようで、

直ぐに電話が来てユニホーム貰ったよ。

何番だと思う？みたいな・・・。とても嬉しそうでした！

私も嬉しく涙が出そうでした！

 

これからスパイク（すぐサイズが変わるので）やグローブ（貰ったお古を使用）など

買い替えるタイミングが来るのだろうと思うと怖いですね・・・(*_*;

 

弊社のある宮前区野川で野球用品を買うとなると、どこかと探しておりましたが、

品揃えを考えると横浜市営地下鉄の「センター南」駅にあるスポーツオーソリティ　がまず浮かびました。

場所はこちらです⇒　スポーツオーソリティ　港北ニュータウン店　　

かなり力を入れており、細かい周辺アイテムなどもあります。

また、グローブの修理や型つけなども行っており便利に利用出来そうです。

 

気になるお店で同じく横浜市営地下鉄の「センター北」駅にある　スーパースポーツゼビオ　です。

こちらも野球用品売り場が結構な面積であり、今度ゆっくりと探索してこようと思います。

 

サッカー人気に押され（とくに川崎はフロンターレのおひざ元なので）

野球も地上波では観れなくなり、

有料チャンネルでの視聴になりつつある中、

この両店舗は品揃えも豊富なので、野球グッズをお探しなら利用してみては如何でしょうか？

 

私が子供のころは個人のスポーツ店だったので品数も少なかったけど、

今は豊富な商品の中から選べるのでいいですね(^^♪

 

 

 

セミナーへ

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

本日は、三鷹までセミナーを受けに行ってきます。

どうすれば専任で物件を預かれるのか、どうすればもっとHPが見られるようになり

集客ができるのか等々、色々なことを勉強しに行ってきます

満室になりました

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

本日、朝一番にウィステリア武蔵小杉B 102号室のカギの引き渡しを行いました。

ウィステリア武蔵小杉A 302号室も昨日カギをお渡しし、満室になりました。

満室ではありますがHP上で常に物件の募集はしておりますので、

内観写真等を見て気になった方はご連絡下さい！

 

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勝手にアップデート！Windows10に！

こんにちは！

藤伸興業株式会社の佐藤です。

 

弊社のパソコンのWindows7が勝手にアップグレードされ、

Windows10になってしまいました（汗

 

Windows7でしか動かない機能があったのでアップグレードしてなかったのに、

現在弊社の高部が格闘中です((+_+))

 

 

こっちにも都合があるってのに・・・。

頑張って通常に使えるようにしないと！

 

弊社管理物件で川崎市高津久末の２Ｋに退去届が出ました。

後日ご紹介しますので、お楽しみに。

 

 

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ロコモコバーガー

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

たまたまYAHOOニュースの「話題なう」のところで見かけたのですが、

マクドナルドで今日から「ロコモコバーガー」が復活するみたいですね。

復活といっても前に発売されたことってありました・・・っけ？（；＾ω＾）

写真でしか見てませんが結構美味しそうですね！お腹((´∀｀))

地震

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

昨晩21時23分頃茨城県を震源とする地震が関東地方で起きました。

茨城県では震度5弱で、川崎市宮前区は震度3でしたが結構な揺れを感じました。

ネットでも話題になっていましたが、緊急地震速報の音が「気持ち悪い」や「怖い」など

といった声が出てるみたいですね。

ハトのマークでお馴染みの神奈川県宅地建物取引業協会です

こんにちは！

藤伸興業株式会社（とうしん）の佐藤です。

 

先日弊社の所属する宅建川崎北支部の総会が行われました。

川崎北支部の選挙管理委員の委員長になってしまったので、

総会で壇上に上がり選挙の経過の発表があり、とても緊張しました。

 

以前と言っても20年以上前になりますが教員を目指していたころは

１０００人以上の生徒の前で話すこともあったのですが、

流石にその経験も薄れており、汗だくの発表でしたね。。。((+_+))

 

総会で承認された役員を神奈川県本部に届け出て終了となりました。

 

神奈川県本部で選挙がなければ、無事選挙管理委員を解任となります。

選挙の話が出ていないので大丈夫だと思います。

 

さあ本日も営業開始です！

 

 

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ブルーハイツ募集開始！

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

鷺沼駅から徒歩10分のブルーハイツが募集開始となりました。

現在は建築中で、7月1日から入居予定となる新築アパートです！

 

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これって？

こんにちは！

藤伸興業株式会社の佐藤です。

 

問題です！

こちらの写真何に見えますか？

 

アタッシュケース？のような札束を入れるジュラルミンケースのような？

一体なんだろうと開けてみると「ビックリ」習字道具入れでした！

最近の習字道具入れはこんな入れ物なのですね。

 

 

こんな感じです。

本当に驚きますね((+_+))

 

何だか「ＳＨＵＪＩ」という感じですね（笑

 

本日も営業開始です。

そうそう、昨日退去の立ち合いがありましたので、

弊社管理物件の「ウィステリア武蔵小杉Ｃ　401号室」が募集開始となりました。

憧れの武蔵小杉徒歩１１分の１Ｋです。

ぜひご覧頂ければと思います。

まだクリーニング前ですが綺麗にお使い頂けておりましたので、

ご案内可能です。

弊社管理物件なので、仲介手数料半額での対応になります。

詳細はこれからとなりますが、概要だけお知らせ致します。

 

《　ウィステリア武蔵小杉Ｃ　401号室　》

賃料：60,000円　共益費：2,000円

礼金：1ヶ月　　敷金：1ヶ月（償却）　仲介手数料：0.5ヶ月

所在地：川崎市中原区今井仲町11-25

交通：東横線・南武線「武蔵小杉」駅　徒歩１１分

面積：19.97㎡　間取：１Ｋ

 

よろしくお願い致します。

 

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空室情報

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

管理物件のウィステリア武蔵小杉C 401号室が本日空きました。

1号室は他のお部屋とは違い、少々大きな間取りとなっております。

※参考までに他のお部屋の写真です。

 

入居時期としては5月下旬～6月上旬を予定しております。

 

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案内

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

今日は、朝から武蔵小杉や向河原、鹿島田周辺の案内に行っておりました。

武蔵小杉駅は久しぶりに行きましたが、どんどん開発が進み見たことがない施設が

たくさん建っておりました。どうやら、またタワーマンションも建つ予定みたいですね┌( ﾟДﾟ)ﾉ

 

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久しぶりの運動

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

GWは旅行に行っていたので、ほとんど運動が出来ずにいました。

そのため、昨日久しぶりに軽くトレーニングしただけなのに筋肉痛です(TдT)

 

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田園都市線溝の口駅のアーバンコート溝の口は管理会社の藤伸興業株式会社佐藤がおすすめする分譲賃貸マンションです

本日ご紹介するマンション「アーバンコート溝の口」は藤伸興業株式会社が管理する

分譲賃貸マンションです。

田園都市線・南武線「溝の口」「武蔵溝ノ口」駅から徒歩５分の好立地でありながら、

この一画だけ閑静な雰囲気があるとても希少なマンションだと思います。

 

因みに弊社が分譲し、現在も分譲管理も行っておりますので、

売買も賃貸もこのマンションのことを一番理解していると言っても過言ではないと思います。

 

先ずは外観から観て行きましょう！

 

「ドーン！」

分譲マンションらしいタイル張りの外観です。

この二丁掛けタイルも最近は見かけなくなりましたよね。

最近の分譲マンションでもコストダウンのため主流は45二丁タイルを使うことが多くなりましたら。

 

築年数は1996年と20年戦士ですが、やはり分譲マンションだけあり堂々たる風貌だと思います。

エントランスに参りましょう！

 

御影石風の磨きタイルをが入居者を迎えてくれます。

中に入ると大理石のようなタイルが明るさを演出してくれます。

 

エントランスとエレベーター前には防犯カメラもあり、

オートロックはありませんがセキュリティー対策はシッカリしております。

 

宅配ボックスもあり留守の時も荷物を預かってもらえ助かりますね。

 

先へ進みお部屋の玄関です。

モニター付きインターホンで訪問者の顔を確認してから対応が出来ます。

嬉しい設備のひとつです！

残念ながらカラーでありませんが機能は果たしてますよ！

 

さあお部屋の中に入りましょう！

 

エントランスは少し小ぶりですがシューズボックスの収納力はありますね。

写真では見えませんが上部にも収納があります。

 

エントランスからの廊下があるので、宅配や郵便を受け取る時も

お部屋が丸見えにならずプライバシーが保たれますね。

 

部屋内のドアもデザインで框（かまち）が入っており雰囲気を出してますよ！

普通の賃貸アパートだとのっぺらなフラッシュ扉が多いですからね。

細かいですがこう言うところに違いが出てきますよね。

 

続いてリビング・キッチンに参りましょう！

 

リビングは和室と一体になる使い勝手の良い間取です。

広さはダイニングテーブルとソファーを置くと少し手狭かもしれませんが、

新婚さんや小さなお子様１人世帯なら問題ないと思います。

和室は収納タップリの押入れとなっており、

リビングとの段差もなく落ち着く一部屋だと思います。

小さなお子様を寝かして置くにも畳は楽チンですよ。（うちの子がそうでした）

 

 

キッチンはシステムキッチンの人造大理石のカウンタートップです。

一番奥にスペースがあり、洗ったお皿や調味料など置くスペースにどうでしょう！

今の主流派引き出しタイプですが、20年戦士なのでご了承ください"(-""-)"

 

コンロは３口なのでお料理の時短になりますね。

シンクも広くワンレバー式の水栓なので温度調整も簡単です。

 

２ＬＤＫなのでもう一部屋もご案内です。

二人暮らしなら寝室になるお部屋かな？

4.5帖と決して広くはありませんが収納もシッカリあり

エアコンもシャープの2012年モデルで比較的新しいものが設置済。

当然既にクリーニング済なので安心してお使いください。

 

続いて水回りへ

 

パウダールームというより洗面脱衣所でしょうか？

大きなボウルの洗髪洗面化粧台が左手にあり、

ノズル引き出し式のため、ハンドシャワーとしてのご利用や洗面ボウルのお掃除に便利です。

裏側に洗面小物や化粧品などをしまえるスペースがあるので、

カウンターまわりをすっきりと出来ますね。

 

洗濯機置き場の上部にも収納があり同じくスッキリ出来ます。

 

トイレは今や必需の設備でしょうか？

あるとうれしい「ウォッシュレット」つきトイレです。

上部には収納があるのでトイレ回りもスッキリです！

 

 

バスルームは大きくはありませが、お湯張り・追いだき・保温・足し湯の

各機能をスイッチひとつでおこなえるセミオートバスです。

快適なバスタイムをお過ごしいただけます。

 

 

最後になりますが、このお部屋の最大のメリット環境です。

まずはバルコニーからの景色をご覧ください。

目の前は道路と（行き止まり）駐車場が間にあり正面の住宅は２階建ての戸建て！

人通りは少なく陽当たりはバッチリです。

 

田園都市線「溝の口」駅のアーバンコート溝の口は管理会社の藤伸興業株式会社佐藤がおすすめする分譲賃貸マンションです。

 

ぜひご覧ください。ご案内致します。

こちらから詳細もご覧頂けます。⇒アーバンコート溝の口

 

 

 

 

 

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