ウィステリア武蔵小杉C 401号室 追加事項

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

昨日、ウィステリア武蔵小杉C 403号室の壁の一部にアクセントクロスを貼ったとお知らせ

致しましたが、追加事項があります。

 

このお部屋は、前の入居者様に8年近く住んで頂いたため、設備が古くなってしまいました。

古いままでもまだ使えはしましたが、オーナー様に新品のIHクッキングヒーターとエアコンを

設置して頂きました。メーカーもPanasonic製の物です！

詳細はコチラ→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/18

 

マンションやアパートの空室にお困りの方は、藤伸興業株式会社までお問い合わせ下さい！
宮前区野川の地で30年以上培ってきた経験とスキルを発揮し、オーナー様を全力でサポート致します。
そして、不動産の売却・賃貸募集の際には大手業者が分譲マンションを紹介するかのようなホームページで
物件紹介を行い、ポータルサイトにも物件情報を素早く公開し集客を致します。
もちろん、ご相談やホームページ掲載費用等は一切かかりません！

藤伸興業株式会社
TEL：044-755-5565 メール：info@toshin-k.co.jp
ホームページ：https://toshin-k.co.jp
定休日：毎週水曜日・第三木曜日

クロス張りました

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

ウィステリア武蔵小杉C 403号室ですが、退去した際にクロスが汚れていたので、

オーナー様からの提案により一部アクセントクロスにしてみました。

なかなかお部屋にマッチングしており、いい感じです！

詳細はコチラ→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/18

 

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不親切で不誠実な仲介会社

不親切で不誠実な仲介会社もあるのですね。

 

先日弊社が賃貸管理しているオーナーさんが建物を売却することになりました。

 

ちょっとした開発が絡んでいる関係で、売買の仲介会社はオーナーさんに「売却の話は管理会社にしないで欲しい」と依頼したそうです。

「私（仲介会社）の方でちゃんとコンタクトを取り、管理会社と入居者には私（仲介会社）から説明するからご安心ください。」との旨をオーナーに話したようです。

 

弊社には何の連絡もないまま、売買が進んでおり、入居者から「オーナーが変わったから家賃の振込先を変更して欲しいとの手紙が買主から来たけど振込んでいいのですか？」とのこと。

慌ててオーナーに確認すると、「仲介会社が入居者と藤伸さんには話を通しているから安心してください」との報告を受けているとのこと。

 

「？？？」「何の報告も受けてませんが！」

再度オーナーさんに連絡をして、買主の名義をお聞きし、入居者に振込先の名義をお聞きし、整合性を確認し間違いがなかったので、新しい振込先にお振込みくださいとお伝えしました。

それから仲介会社から連絡があり一言。「おたく（藤伸興業）関係ないでしょ」とのこと！

 

普通、いや私なら、賃借人がいる物件を売買する際には、売主であるオーナーさんに管理会社への管理契約の終了の方法や借主へ振込先が変わることを賃貸管理会社からの説明するぐらいは教えるべきだと思うのですが。

 

その仲介会社は賃貸管理会社のことはオーナーが話したがらなかったとウソをはなし、
入居者には買主の方でやることになっているから、「おたく（藤伸興業）は関係ないでしょ」だそうです。

 

売主（オーナーさん）にもウソの報告をして、私にも平気でウソをはなす仲介会社。
仲介会社の説明がないことで、私とオーナーさんに「変な溝」を作らせても平気で仲介手数料は頂いていることでしょう。

本当に不親切で不誠実な仲介会社でした。

 

賃貸を所有しているオーナー様、売却を考える時は入居者が混乱しないよう
現在管理をしている管理会社に相談をしてください。

必ずオーナー様や入居者の味方になってくれるはずです。
売却後の管理が出来なくなってしまう事になっても。

 

少なからずとも藤伸興業はそのように心掛けしております。

 

 

不動産の売却・賃貸募集の際にはパンフレットを作るようなホームページでお手伝いを致します。

現場主義の佐藤と高部が責任を持ってご所有の不動産をＰＲさせて頂きます！

お問合わせはお気軽に！

 

『ポータルサイトや他社サイトで気になるお部屋がございましたらお気軽にご相談ください』

藤伸興業株式会社（とうしん）

044-755-5565

info@toshin-k.co.jp

売買・賃貸ホームページ　https://toshin-k.co.jp

売買・賃貸検索サイト　https://toshin-k.annex-homes.jp/

満室御礼

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

ウィステリア武蔵小杉A 101号室の契約も順調に進み、30日にカギの引き渡しとなりました。

これでウィステリア武蔵小杉Aも無事に満室稼働です！

 

 

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「住宅ストック循環支援事業」の実施が決定いたしました

１０月１１日、平成２８年度第２次補正予算が成立、「住宅ストック循環支援事業」の実施が決定いたしました。

 

同事業の１つでは、４０歳未満の若年層が、インスペクションが実施され、

既存住宅売買瑕疵保険が付保された既存住宅を自己居住用の住宅として

購入した場合、既存住宅の購入におけるインスペクション［５万円/戸］や、

エコリフォーム［インスペクションとエコリフォームの合計額５０万円/戸

（耐震改修を行う場合は６５万円/戸）を限度］が補助されます。

 

私も既存住宅にはとても興味があり、平成25年に既存住宅アドバイザーの資格を取得しております。

今後益々既存住宅の流通が多くなると思います。

この資格を活かし、もっともっと活用出来るよう更新手続きをしております。

 

 

◆そのほかエコリフォームやエコ住宅への建替えも対象に。詳しくはこちら

http://r18.smp.ne.jp/u/No/414144/AKNfBGhDgjfH_15811/16102502_hou_zen.html

 

 

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物件紹介

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

まだ居住中ではありますが、ウィステリア武蔵小杉B 102号室の

物件紹介を致します。

 

まずアクセスですが、武蔵小杉駅から徒歩14分と駅近の立地です。

 

似たような建物が2つならんでおり右側がウィステリアBです。

左側も弊社で管理しているウィステリアAになります。

 

建物の間には、AとBで共用の駐輪場とバイク置き場があります。

自転車は無料で置くことができ、バイクはサイズ関係なしに2,700円で利用可能です。

どんな排気量のバイクを置くことができるのは非常に魅力的だと思います！

 

間取りは3DKです。ダイニングキッチンでみんなで過ごしてもよし、

部屋に帰ってプライベートな時間を過ごしてもよしのお部屋です。

 

8.5帖のダイニングキッチンです。

 

窓があるので明るいキッチンとなっています。

また、キッチン横に洗濯機置き場があり、ちょっと変わってますね( ﾟДﾟ)ゞ

 

北側の6帖の洋室です。北向きですが、二面採光のため明るさは確保します。

 

続いては南側のお部屋ですね。洋室と和室の2部屋から成り立ちます。

エアコンと大きな収納が付いたお部屋となっています。

 

バルコニーは南向きです。

 

洋室隣の6帖の和室です。こちらもエアコンと収納が付いています。

 

水回りは、築年数が経っているにも関わらず綺麗です。

 

お部屋はお友達同士でのルームシェアや、建て替えのための短期借りなどのご相談も

受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

詳細はコチラをご覧下さい→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/27

 

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工事状況のお知らせ

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

先日ファミール野川のオーナー様より、201号室と401号室のお部屋にクロスが張られたから

ぜひ見てもらいたいと依頼（？）がありましたので、早速行ってきました。

一応完成は10月中を予定しております。

 

 

リビングですね。キッチンなどの什器はまだ設置しておりません。

 

リビング横の洋室にもクロスが張られ、ほぼほぼ完成ですね！

 

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退去予定

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

ウィステリア武蔵小杉B 102号室が11月末で退去予定となりました。

まだ居住中のため内見はできませんが、お問い合わせ等はお待ちしております。

またHPも作成していきますのでご覧下さい！→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/27https://toshin-k.co.jp/chintai/view/27

 

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大規模修繕工事も佳境に入りました！

大規模修繕工事もいよいよ終盤に近づき佳境に入りました。

こんにちは！

藤伸興業（とうしん）株式会社の佐藤です。

 

弊社で管理している分譲マンションの大規模修繕工事が

いよいよ今週で終了予定となりました。

 

９月の異常なほどの晴天率の低さで約半月ほど工事の予定が遅れました。

それでも何とかここまでたどり着き、週末には完了検査の運びとなりました。

週末は足場に上りタイルや塗装の状況確認や工事内容の確認です。

高い所は苦手ではありませんが、十分気を付けて検査して来ます！

 

賃貸アパートなど修繕工事を検討してる大家さん！お手伝い致します。

分譲マンション管理の知識を活かせると思います。

検討している大家さん、お気軽にお声掛けください。

 

 

 

 

 

 

 

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お申込み

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

昨日は宅建試験が行われ、私は試験監督員として専修大学まで行っておりました。

受験生の方はおそらく緊張されてたかと思いますが、監督員側もスムーズにトラブルなく

準備や進行ができるか不安でしたし、緊張もしておりました。

結果的に、大きなトラブルもなく役目を終われたので一安心です(´▽｀)

 

昨日、当社では例の森貸家の案内が行われ無事に申し込みとなりました！

審査も通過し、後は契約をするだけとなりました！

 

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本日は宅建物取引士の試験です。

 

本日は宅地建物取引士の試験日です。

 

弊社の高部は試験監督として受験会場に行っております。

彼も数年前には受験生として会場に行っていたのですが・・・。

 

私の免許証は以前の名称のまま「宅地建物取引主任者証」となっておりますが、

偽物ではありませんよ！昨年から名称が変わっているだけですからね。

 

今回は身近な方では隣の飛鳥興業さんの従業員さんが受験されております。

体重が落ちるほど頑張っていたので大丈夫でしょう！

 

私も19年前に受験し思い出深い試験でした。

何と自分の結婚式の１週間前に試験を受けたのです。

それも妻と一緒に　((+_+))

 

もし妻だけが合格してたら、どんな結婚式になっていたかを考えると恐ろし～！

そんなプレッシャーからか見事二人で合格出来、本当に良かったと思います。

 

この仕事に従事する者としては、何としても欲しい資格の一つだと思います。

多少の運はあると思いますが、シッカリ勉強した人が受かる試験だと思います。

 

受験生の皆さん、頑張ってください！

 

 

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募集開始

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

本日、ウィステリア武蔵小杉C 403号室の退去の立ち合いを行いました。

かなり長い間借りて頂きましたので、お部屋内のクロスや什器類が多少汚れておりました。

クリーニングをするため内見をすること自体は可能ですが、入居までは少々時間が

かかるかと思われます。おそらく10月下旬～11上旬から入居可になるかと・・・。

他にも、305号室と401号室の募集もしておりますので、こちらも合せてご覧下さい！

305号室→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/47

401号室→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/18

403号室→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/19

 

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見られています

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

先日募集を開始致しました森貸家ですが賃料が安いということもあり、

かなり見られています。また、実際にお部屋を見たいとのお問い合わせも来ております。

ただ建物自体が傾いており、お部屋内に入ると気分が悪くなってしまう場合も

ありますので、倉庫としてのご利用も可能としております。その他、ペットや楽器等もご相談下さい！

詳細はコチラ→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/46

 

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募集開始

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

先日立ち合いを行いましたウィステリア武蔵小杉C 305号室ですが、

早速募集開始です！

間取りはワンルームです。また、武蔵小杉駅まで徒歩11分と近いですし、

駅からの道中にはイトーヨーカドーがありますし、駅前にはグランツリーやららテラスが

あり、買い物には不自由しない環境です。

賃料も安いので1人暮らしの方に大変オススメです！

HPも作成しておりますので、ご覧下さい→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/47

 

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野川神明社のお神輿でした

 

 

昨日は野川神社のお神輿が野川町内会を練り歩いておりました。

地元の野川消防団の誘導のもと、お囃子と共にお神輿を担ぎ迫力ある風景でした！

 

 

私は残念ながらお神輿とは縁がなく、子供の頃から担いだことがないのです。

神輿コブが出来るぐらいの方を見たことがありますが、とてもカッコよく見えましたね。

 

野川神明社は縄文時代から人が定住している地域なので、古くからの創始が考えられているそうです。

野川のことについてはコチラをご覧ください。「野川って？こんな街です」

 

本日は高部が案内中です！

良いお部屋がご紹介出来るといいですね。

 

 

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案内

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

一昨日、昨日と雨で天気が悪かったですが、今日は雨は降らずに天気が

回復してくれました。今日は午前中に綱島駅と日吉駅の物件の案内に行ってきます！

当社は宮前区野川の物件を専門的に取り扱っておりますが、「田園都市線」「南武線」

「東横線」「小田急線」沿線の物件で気になるものがございましたらご案内致しますので、

お気軽にお問い合わせ

 

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蛇口の先からポタポタと

こんにちは！

藤伸興業（とうしん）株式会社の佐藤です。

 

今日のお昼は水道屋さんをして来ました！

最近入居して頂いたお客様より、水道の蛇口の先からポタポタと水が止まらないとの連絡がありました。

この手の依頼は頻繁にあり、大体の症状は自分が行って直して来ます。

 

 

不動産業に従事して色々な知識が身に付きました。

分譲マンションの建築現場を実際に見て来たり、建売現場を見て来たり、

故障やトラブルに立ち会うことにより自然と身に付きましたね。

 

そのお陰で道具箱も色々な道具が揃いました。

 

簡単な作業は自分が動き、大家さんの負担を出来るだけ軽減出来ればと、そんな賃貸管理をしております。

当然、自分では対処出来ない不具合もあります。

そんな時まず自分が現場に行き状況を確認して、適切な協力業者にお願いして迅速な対応をしております。

 

入居者からだけでなく、大家さんからのトラブルの電話もあります。

何故か？休みの時に起こるのですが、そんな時も携帯電話にご連絡頂き手配致します。

もちろん現場に行ける時は現場に急行して対応致します。

 

簡単なことではありますが、まず現場に行き状況を確認する事が大事だと思っております。

 

 

 

 

 

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明日空きます

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

明日、ウィステリア武蔵小杉C 305号室の退去となりました。

また、現在は3部屋募集しておりますのでどんどんお問い合わせ下さい！

305号室→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/47

401号室→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/19

403号室→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/18

401号室は角部屋で、他のお部屋より広い間取りとなっています。

 

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満室御礼

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

お申込み頂いておりましたウィステリア武蔵小杉A 101号室が

契約予定となり、再び満室を迎えることになるでしょう！

 

当社のHPでは管理をしている物件のみをご紹介しております。

また、すでに入居中のお部屋も「成約済み物件」として載せており、お問い合わせ頂いた方には

退去をした際に連絡をし、次の入居者をすぐに探すことを心がけております。

そして、HP以外にもアットホーム・ホームズ等のポータルサイトを使い、

仲介業者やエンドユーザーに情報を発信し、物件をご紹介するようにしております。

なかなか空室が決まらなくてお困りのオーナー様がいらっしゃいましたら、

ぜひ当社までご連絡下さい！どんな条件のお部屋でもご相談して下さい！

 

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好天に恵まれ「さぎ沼秋まつり」開催です

こんにちは！

藤伸興業（とうしん）株式会社の佐藤です。

 

昨日は鷺沼駅前で開催された「さぎ沼秋まつり」の前夜祭に行って参りました。

昨晩は少し肌寒くビールの売れ行きが悪かったと思いますが、

私にはどこ吹く風とばかりに美味しく頂きました。

 

駅前の駐車場スペースにはステージがあり、ウクレレやジャズなどの演奏が繰り広げられ盛り上がってました。

さぎぬま商店会のご当地キャラクター「さぎちゃん？」も子供たちに大人気でした。

 

 

 

 

これで帰ればほろ酔いで終わったのですが、業者仲間と情報交換が始まり飲み過ぎてしまいました((+_+))

 

さぎぬま商店会の皆様、今日の「さぎ沼秋まつり」成功を野川の事務所より祈っております。

時間があれば覗きに行ってみようと思います。

 

 

 

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お申込み

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

 

本日、ウィステリア武蔵小杉A 101号室がお申込みとなりました！

ありがとうございます！

 

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さぎ沼秋まつり前夜祭開催

こんにちは！

藤伸興業（とうしん）株式会社の佐藤です。

 

今日から１０月ですが9月同様にお日様が顔出さないですね。

少し肌寒いぐらいの陽気です。

 

本日は先日このブログでもお知らせした、宮前区鷺沼駅前で「さぎ沼秋まつり」の前夜祭が行われます。

本番は明日なので天気は大丈夫の様で一安心です。

 

 

知り合いの業者さんもお手伝いしているようなので、仲間と一緒に覗きに行こうと思います。

前夜祭は18：00からなので、お近くの方はお立ち寄りください。

 

さぎ沼秋まつりの詳細はこちらです。⇒　http://aki.saginuma.com/index.html

 

 

 

秋と言えば引越しシーズンとなります。

お預かりしている「アーバンコート東野川」のお問い合わせや内覧が本格的になって来ました。

専用庭やドライエリアなど専用使用出来る面積が多く、とても良いマンションなのでぜひご覧ください。

売主様で全てのクロスを貼り直ししておりますので、直ぐに入居出来ます。

 

価格は１８８０万円なので、第一次取得者や小さなお子様がいる世帯には特におすすめです。

詳細はこちらをご覧ください。⇒「アーバンコート東野川」

 

ご案内は選べる３タイプ
【時間短縮プラン】現地待ち合わせ
【環境確認プラン】最寄駅待ち合わせ
【じっくりぷらん】弊社ご来店（最寄り駅までお迎えにあがります）

 

お気軽にお問合わせ下さい！

 

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