川崎市宮前区野川中心の不動産情報

川崎市宮前区野川にある不動産の会社「藤伸興業株式会社」です。会社のある地元野川の賃貸・売買情報を中心にご紹介しております。営業マンはこの地元で１９年の不動産経験ある専務の佐藤と新人高部の二人ですがノルマに追われることなくお客様本位の営業を心掛けております。野川の専門家と呼ばれるよう日々努力して参ります。お気軽にお問合わせください。

2016年11月28日月曜日

物件紹介

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

先日退去しましたので、ウィステリア武蔵小杉B 102号室の物件紹介を致します。
まずアクセスですが、武蔵小杉駅から徒歩14分と駅近の立地です。

似たような建物が2つならんでおり右側がウィステリアBです。
左側も弊社で管理しているウィステリアAになります。

建物の間には、AとBで共用の駐輪場とバイク置き場があります。
自転車は無料で置くことができ、バイクはサイズ関係なしに2,700円で利用可能です。
どんな排気量のバイクを置くことができるのは非常に魅力的だと思います！

間取りは3DKです。ダイニングキッチンでみんなで過ごしてもよし、
部屋に帰ってプライベートな時間を過ごしてもよしのお部屋です。

8.5帖のダイニングキッチンです。

窓があるので明るいキッチンとなっています。
また、キッチン横に洗濯機置き場があり、ちょっと変わってますね( ﾟДﾟ)ゞ

北側の6帖の洋室です。北向きですが、二面採光のため明るさは確保します。

続いては南側のお部屋ですね。洋室と和室の2部屋から成り立ちます。
エアコンと大きな収納が付いたお部屋となっています。

バルコニーは南向きです。

洋室隣の6帖の和室です。こちらもエアコンと収納が付いています。

水回りは、築年数が経っているにも関わらず綺麗です。

お部屋はお友達同士でのルームシェアや、建て替えのための短期借りなどのご相談も
受け付けておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。
詳細はコチラをご覧下さい→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/27

マンションやアパートの空室にお困りの方は、藤伸興業株式会社までお問い合わせ下さい！
宮前区野川の地で30年以上培ってきた経験とスキルを発揮し、オーナー様を全力でサポート致します。
そして、不動産の売却・賃貸募集の際には大手業者が分譲マンションを紹介するかのようなホームページで
物件紹介を行い、ポータルサイトにも物件情報を素早く公開し集客を致します。
もちろん、ご相談やホームページ掲載費用等は一切かかりません！
藤伸興業株式会社
TEL：044-755-5565 メール：info@toshin-k.co.jp
ホームページ：https://toshin-k.co.jp
定休日：毎週水曜日・第三木曜日

2016年11月26日土曜日

退去の立ち合い

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

昨日、ウィステリア武蔵小杉B 102号室に退去の立ち合いを行いました。

これからクリーニングが入りますので、12月上旬から中旬の入居予定となりそうです。

ただ、内見は可能ですのでお問い合わせ下さい！

詳細はコチラ→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/27

藤伸興業株式会社
TEL：044-755-5565 メール：info@toshin-k.co.jp
ホームページ：https://toshin-k.co.jp
定休日：毎週水曜日・第三木曜日

注文住宅建築経過（掘方、捨てコンクリートの注意点）

以前に紹介した注文住宅の建築経過です。

前回の時は擁壁工事でしたが、地盤改良も終わりいよいよ建物の建築です。

写真は掘方、捨てコンクリートの段階です。

いわゆる基礎工事の手前の作業になります。

地盤を掘削し、砕いた石などを敷きつめ、地盤を固めます。

地盤固めは機械で転圧して締固めを行い完成です。

その後、防湿シートを敷きつめ、地面から上がってくる湿気を予防します。

隙間が出来たり破れ（欠損）箇所ができないようにしていきます。

何枚もの防湿シートを使用して、シートとシートを重ねて敷いていきます。

その後、捨てコンクリートといって、基礎底面を平にならし、基礎を作るための基準線などを引いていきます。

この捨てコンクリートは基礎構造部ではありません。

お客様の中には建築中の現場を見たときに基礎部分と間違え

「コンクリートを打っていましたが鉄筋が入っていないようです？」

との問い合わせがありますが、基礎部分ではありませんので、ご安心ください。

捨てコンクリートの主たる目的は墨出しの為で、

遣り方で引いた水糸を基準にコンクリートの表面に壁芯と型枠の位置及び人通口を標します。

これにより型枠と鉄筋の位置決めを判り易くします。

この工程での注意点は根伐りの深さや幅が間違いないかという点が基本的な部分と

意外と重要なチェックポイントが地盤の再確認です。

地盤調査では、敷地内の数か所において局所的に地盤を確認しているのですが、

根伐りをした際には実際の地盤の固さや地質を広範囲に再確認することも大事なことなんです。

また、根伐り（掘削）したときには地中のガラ（ゴミ）などの有無も一緒にチェックします。

大きな石や土管や以前使用していた浄化槽などが出てくることもあります。

このような不測の事態に当ってはガラを取り除く事は当然ですが、

大量に発生した場合は設計者・施主と協議して、ガラを撤去した後に再度地盤調査を行い、

基礎の設計変更が必要な場合もあります。

建物の大事な土台部分です。

チョット知っているだけで安心出来ると思います。

藤伸興業株式会社
TEL：044-755-5565 メール：info@toshin-k.co.jp
ホームページ：https://toshin-k.co.jp

売買・賃貸検索サイト　https://toshin-k.annex-homes.jp/

定休日：毎週水曜日・第三木曜日

2016年11月25日金曜日

お申込み

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

22日（火）に退去した木月テラスハウス東棟ですが、24（木）にお申込みが入りました。
ただ、来年1月～5月末までの短期入居となりますので、また空きましたらお知らせ致します。

2016年11月22日火曜日

退去の立ち合い

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

本日、木月テラスハウス東棟の退去の立ち合いを行いました。
期間が短かったとはいえ、お部屋を綺麗に使って頂きましたのでクリーニングのみでの募集となりそうです。
12月上旬には入居ができるかと思います。内見も可能ですので、ぜひお問い合わせ下さい。
また、アットホームとホームズに載せている室内写真も新しく撮り直したので、そちらもご覧下さい。
物件の詳細はコチラ→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/17

2016年11月21日月曜日

早速、内見が入りました

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

先週末に、ホームズからファミール野川 201号室のお問い合わせがあり、
ご案内に行ってきました。
まだ工事途中ということもあり、結果的に申し込みまでとはいきませんでしたが、
設備等に関しては評判が良かったです。

今週中にはキッチンが入るそうなので、工事が進み次第ブログにてお知らせ致します。
また、内見も随時受け付けておりますので、ご興味がある方は当社までご連絡下さい。
詳細はコチラ→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/34

2016年11月19日土曜日

家賃変更のお知らせ

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

ウィステリア武蔵小杉C 305号室ですが、賃料を54,000円→53,000円に値下げ致しました。
内見もいつでも可能ですしクリーニングも終わり、即入居可能となっております。
詳細はコチラ→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/47

ワンルームのお部屋となっています。

キッチンや収納など生活に必要な設備だけを揃えたお部屋となっています。

お風呂とトイレは同室です。

2016年11月18日金曜日

忘年会の季節です。宅建宮前地区の忘年会の打合せをしてきました！

今日は宅建宮前地区の忘年会の打合せで、溝の口にある「リストランテフィオーレ」にお邪魔して参りました。

こちらは、イタリアンやフレンチ、カフェ、更にはウェディングも出来る施設が揃っており、

「フィオーレの森」としてよく知られている場所です。

こちらはフレンチです。

最近、溝の口フレンチＮＯ.1の「プルミエアベニュー」がシェフ片岡の独立により創作フランス料理

「フランセーズラ・ポルテ」として生まれ変ったそうです。

今回の宅建宮前地区の忘年会はイタリアンの「リストランテフィオーレ」で、ブッフェ形式で貸し切りで行います。

打合せでは我々のワガママを快く受け入れて頂き、気持ちよく当日が迎えられそうです。

記念日やお祝いなどにぜひご利用してみてはいかがでしょうか？

とても雰囲気があり特別な時間が過ごせると思います。

お問い合わせはコチラ

「リストランテフィオーレ」　・　「フランセーズラ・ポルテ」

おすすめです。

今年も忘年会が続々と入ってきました。

体と相談しながら調整して、飲み過ぎに注意して過ごします！

藤伸興業株式会社
TEL：044-755-5565 メール：info@toshin-k.co.jp
ホームページ：https://toshin-k.co.jp

売買・賃貸検索サイト　https://toshin-k.annex-homes.jp/

定休日：毎週水曜日・第三木曜日

HPに手を加えていきます

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

HPをリニューアルし、先日HPのトップページに少々変更を加えましたので、
ご紹介したいと思います。

トップページの下にいくと、ご覧のようなコンテンツが並んでいます。
左側では、当社の管理物件以外から物件を探すことや、専任で預かった売買物件の紹介、
野川の街情報を見ることができます。
右側では、学区からお部屋を探す方もいますので、宮前区の小学校と中学校の学区を載せています。
ぜひご覧下さい→https://toshin-k.co.jp/

2016年11月14日月曜日

退去日が決まりました

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

ウィステリア武蔵小杉B 102号室の退去日が11/25（金）に決定致しました。
内見は翌日から可能となっておりますので、ぜひお問い合わせ下さい。
お部屋は3DKの間取りですので、ご家族での入居や友達同士でのルームシェアなどの
ご相談も可能です。
詳細はコチラになります→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/27

2016年11月12日土曜日

工事状況のお知らせ

こんにちは( ・∀・)ﾉ藤伸興業の高部です。

ファミール野川 201・401号室の工事状況のお知らせです。
リビングや洋室は前回と変わりはありませんでしたが、水回りに洗面台、洗濯パン、トイレが
設置されておりました。

※11月中には完成する予定ですが、当社にお問い合わせ頂ければ工事途中でも
内見は可能です。少しでも、ご興味がございましたらお問い合わせ下さい！
物件の詳細はコチラです
201号室→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/34
401号室→https://toshin-k.co.jp/chintai/view/40

マンションやアパートの空室にお困りの方は、藤伸興業株式会社までお問い合わせ下さい！
宮前区野川の地で30年以上培ってきた経験とスキルを発揮し、オーナー様を全力でサポート致します。
そして、不動産の売却・賃貸募集の際には大手業者が分譲マンションを紹介するかのようなホームページで
物件紹介を行い、ポータルサイトにも物件情報を素早く公開し集客を致します。
もちろん、ご相談やホームページ掲載費用等は一切かかりません！
藤伸興業株式会社
TEL：044-755-5565 メール：info@toshin-k.co.jp
ホームページ：https://toshin-k.co.jp
定休日：毎週水曜日・第三木曜日